リライフの売買は東京全域の売買に強い、「住」のプロフェッショナル。2022年度 リライフグループ年間仲介実績「約5,150件」
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賃貸よりも月々の支払いを安く
賃貸よりも物件の質を高く
持ち家で暮らしませんか?
持ち家で理想の住まい暮らしを
売買物件では一般的に賃貸物件に比べ、室内の部材・建具等のクオリティが上がると言われています。また住宅ローンを使用する際には、同じ間取りのお部屋と比較し月々の支出が賃貸に比べローンの支払いの方が安くなる傾向にあります。市場にある賃貸のお部屋で満足しづらいお客様には、支出を抑え、質を上げた「売買物件」を是非一度ご検討頂く事をお勧め致します。
月々の「支払いを安く」or「変えずに質を高く」
月々の支払いを変えずに、よりグレードの高いマンション、広い間取りへの「住み替え」。現在と同じ間取りで賃貸よりも月々の支出を抑える「住み替え」。リライフを通してご成約頂いた、お客様のご成約事例をご紹介致します。
売買のメリット・デメリット?
▲売買のメリット
■ 資産になる(フローではなくストックになる。)
■ 団信加入で万一の時に家族へマイホームを残せる
■ 住宅ローン返済後は税金と修繕費用で生活できる
■ 高齢者への貸し渋りを心配しなくて済む
■ マイホームなのでレイアウト変更を自由に楽しめる
■ 家族の思い出が刻み込まれた大切な場所になる
■ 多くの分譲マンションではペットの飼育が可能に
■ 賃貸と比較して物件クオリティがあがる
▼売買のデメリット
■ 離婚などで売却する時のトラブル
■ 病気・怪我・勤務先の倒産やリストラなどで売却するリ
スク
■ 売却でかかる時間・費用・労力
■ 住宅ローン＞売却価格だと売却できないリスク
■ 地震や台風などの自然災害で損傷した場合の費用負担
■ 毎年の固定資産税や修繕費用の出費
賃貸のようにフローではなくストックになる。賃料は流れていくが住宅ローンは金利と建物価値減少分を除いて貯まっていく。
賃貸よりも柔軟性がなく、自己責任による負担が大きい。
上記のメリット・デメリットを比較して自分にあった生活スタイルをご検討下さい!
賃貸・売買10年間費用比較!
売買物件の場合
お客様条件
■ 物件価格5,000万円の新築マンションを購入
■ ご主人単独名義 年収800万円
■ 住宅ローン借入4,000万円 金利0.60%
■ 35年返済 都市銀行の変動金利利用
■ 固定資産税と都市計画税15万円／年
■ 管理費と修繕積立金20,000円／月（※車なし）
条件から出入を計算してみると…
■ 10年間の住宅ローン金利 ：約200万円（－）
■ 固定資産税・都市計画税 ：約150万円（－）
■ 管理費・修繕積立金 ：約240万円（－）
■ 購入経費と売却経費 ：約500万円（－）
■ 住宅ローン控除 ：約340万円（＋）
払うお金が約1,090万円、戻るお金が約340万円のため経費はトータルで約750万円となります。10年後に売却したと過程した場合▲500万円の売却価格「減」を前提とすると▲約1,250万円の出入結果となります。
賃貸物件の場合
お客様条件
■5,000万円の物件を購入できる世帯
■家賃は平均で15万円／月
■2年に1回更新料を支払う
条件から支出を計算してみると…
15万円×12か月×10年 ＋ 15万円×5回
＝約1,875万円(10年間家賃・更新費用)
■ 10年間の住宅費用 ：約1,875万円（－）
■ 入居時初期費用 ： 約75万円（－）
賃貸の経費としては、仲介手数料・敷金・礼金・保証会社費用・原状回復費用・エアコン清掃や鍵交換費用がかかり、賃料の約5倍として75万円とします。賃貸の場合は経費が約1,950万円が支出結果となります。
売買の場合は経費が約1,250万円
賃貸の場合は経費が約1,950万円
売買が約700万円以上お得！
購入時から500万円下げて売却しても10年比較の場合は
まとめ
